Бизнес в интернете

Современные экономические условия все больше способствуют поиску новых направлений предпринимательской активности, различных путей снижения текущих затрат как потребителей, так и поставщиков, устранения административных барьеров. Одним из таких направлений по праву считается интернет.

С учетом развития технического прогресса, а так же экономики страны, глобальная сеть Интернет стала неотъемлемой частью жизни современного казахстанца. На данный момент более 70% процентов наших граждан в возрасте от 12 до 54 лет пользуются интернетом.

Разница в организации интернет бизнеса от традиционного колоссальна:

  1. Отсутствие необходимости в помещении для выкладки товаров – интернет площадка заменяет помещение
  2. Экономия на рекламе (вывески, билборды, рекламные щиты) — практические неограниченные возможности в сети, аудио-, видео- и даже интерактивная реклама заменяющая традиционную.
  3. Отсутствие необходимости в большом количестве персонала – необходим лишь минимальный штат специалистов.

Основной нормативно правовой акт регулирующий предпринимательскую деятельность в интернете: Правила осуществления электронной торговли в Республике Казахстан утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 10 сентября 2007 года N 786.

Согласно вышеуказанным правилам между  продавцом и покупателем заключается договор в письменном (при получении товара, услуги) или электроном виде. Договоры могут быть заключены путем обмена электронными документами, удостоверенными электронной цифровой подписью, подлинность которой удостоверена в соответствии с законодательством РК, за исключением договоров требующих нотариальное удостоверение либо государственную регистрацию.

При передаче товара, приобретателю должен быть выдан платежный документ (товарный, кассовый чек), подтверждающий оплату заказа. Данные документы в дальнейшем позволят защитить права покупателя. Помимо этого вышеуказанные документы являются обязательными документами финансовой отчетности. Являясь первичным бухгалтерским документам, они необходимы для отражения сделки в учете компании. В случае отсутствия таких документов, а также отказ в предоставлении чека, влечет привлечение продавца к административной ответственности.

В соответствии с налоговым кодексом Республики Казахстан разницы по уплате налогов между электронной и традиционной торговли нет. Уплата налогов осуществляется исходя из налогового режима.

 

Юрист Юридического Центра «VETO» Дамир Байхадулин

 

Обжалование действий сотрудников правоохранительных органов

29 декабря 2015 года Указом Президента Республики Казахстан № 153 утвержден Этический кодекс государственных служащих Республики Казахстан
(Правила служебной этики государственных служащих) (далее — Правила).

Пунктом 5 Правил установлено, что государственные служащие должны быть честными, справедливыми, скромными, соблюдать общепринятые морально-этические нормы, в обращении с гражданами и коллегами проявлять вежливость и корректность, а также соблюдать деловой этикет и правила официального поведения.

В силу чего, описанные правила поведения являются обязательными для соблюдения всеми сотрудниками органов внутренних дел Республики Казахстан. Соответственно, игнорирование положений вышеуказанных Правил сотрудниками полиции является недопустимым.

Таким образом, если Вы стали свидетелем противоправных действий сотрудников полиции Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру и продублировать заявлением начальнику Департамента внутренних дел по территориальности. В жалобе/заявлении важно подробно указать время своего задержания, свидетелей этого задержания (при наличии). Укажите имена, звание сотрудников полиции которые Вас задерживали, если они Вам известны. Кроме того, укажите людей которые могут подтвердить изложенные Вами обстоятельства в жалобе/заявлении (это гораздо упростит процесс разбирательства). По Вашей жалобе сотрудники прокуратуры обязаны провести соответствующую проверку (возможно с непосредственным опросом Вас как заявителя) и принять процессуальное решение по данному факту, о чем Вам будет сообщено в последствии.

В случае если действия причастных сотрудников полиции будут признаны незаконными (с превышением должностных полномочий) Вы вправе обратиться в судебные органы Республики Казахстан с соответствующим исковым заявлением о возмещении (морального) вреда.

Вместе с тем, на сегодняшний день уже имеется возможность подачи вышеуказанной жалобы посредством портала электронного правительства Республики Казахстан.

Жалоба в прокуратуру подается в произвольной форме. Но при этом нужно соблюдать общие правила деловой переписки и указать необходимые данные. Жалоба принимается в письменном виде на государственном языке, языке межнационального общения, родном языке или на любом другом языке, которым владеют граждане нашей республики.

В жалобе необходимо отразить следующую информацию:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • адрес места жительства;
  • фамилия, имя, отчество лица, права которого были нарушены (если жалоба написана в интересах другого лица);
  • фамилия, имя, отчество должностного лица или наименование государственного органа (организации), допустивших, на взгляд заявителя, нарушение прав;
  • краткое описание дела или происшествия, время происшествия;
  • какие действия заявитель ожидает;
  • дата и личная подпись.

Следует отметить, что обращения поступающие в органы прокуратуры разрешаются в срок не позднее 30 дней со дня поступления в прокуратуру, а не требующие дополнительного изучения и проверки — не позднее 15 дней. В тех случаях, когда по ним требуется проведение дополнительной проверки, сроки могут быть продлены руководителем прокуратуры либо его заместителем, но не более чем на один месяц, о чем сообщается автору.

 

 юрист Юридического Центра  VETO   Беркамалов А.М.

Как возместить материальный вред вследствие падения снега, сосулек с крыш, падения на скользкой дороге.

Зима вступает в свои права и как следствие повышается риск получения травм вследствие падения снега, сосулек падающих с крыш, а также падения на скользкой дороге в результате которого человек получил серьёзную травму. Можно конечно посоветовать быть осторожным. Но как говориться, никто от этого не застрахован. Что же делать, если это с вами случилось, возможно ли  взыскать материальный ущерб?

В большинстве случаев травмы, полученные в результате падения на скользкой дороге, падения снега, сосулек с крыш на людей происходит по вине других лиц. Поэтому есть законные способы возмещения материального вреда за такие действия. Как говориться, если информирован, значит вооружен.

Если вы, поскользнувшись на льду, упали и получили перелом, растяжение или ушиб, или «заработали» себе травму вследствие падения на вас снега или сосульки, то вы имеете полное право взыскать компенсацию материального и морального ущерба. Нужно только выяснить, с кого вы будете ее взыскивать, предложить несущей ответственность организации возместить вред добровольно, обратившись к ее руководству с письменной претензией, а в случае получения отказа — правильно составить исковое заявление в суд.

«Причинителями» вреда во всех перечисленных случаях являются организации, в чьи обязанности входит содержание домов, придомовых территорий и улиц в надлежащем виде в любое время года. Если вы получили травму вследствие схода снега и наледи с крыши, то виновником причинения вреда является управляющая организация (КСК, ТОО и т.д.), которая обслуживает дом и обязана своевременно очищать его кровлю зимой. Если речь идет об административном здании, то его собственник, соответственно — возмещать причиненные вам убытки должен он. Если же вы получили травму на скользкой дороге, то возместить расходы на ваше лечение и выплатить компенсацию морального вреда должна городская жилищная служба (коммунальное предприятие), которая обслуживает данную территорию.

Как правило, виновники Вашей травмы не признают свою вину и отказываются добровольно возмещать вред. Поэтому Вам только одна дорога в суд. Но для того, чтобы обратиться в суд Вы должны как говориться «подстраховаться», то есть собрать доказательства вины этих организаций.

В первую очередь необходимо своевременно зарегистрировать полученную травму. Для этого вызовите «скорую» и полицию (можно участкового), при этом не покидайте место, где получена травма. Приехавшие медики и полиция зафиксируют место и время происшествия, а также полученные травмы. Можно конечно обратиться в ближайший травмпунт или поликлинику, тогда следует побеспокоиться о том, чтобы врач задокументировал, где именно и что за травма была получена. Также на месте происшествия не будет лишним заручиться показаниями свидетелей и сделать фото видео фиксацию места происшествия.

Так как полученные травмы напрямую связаны с вредом, нанесённым здоровью человеку, поэтому в первую очередь у Вас должны доказательства в виде медицинских документов. В них должны быть указаны диагноз, назначения врачей, снимки и результаты анализов и все это должно быть подписано лечащим врачом. Также доказательством причиненного вреда вашему здоровью будут чеки на покупку лекарств. Если на место происшествия вы вызывали полицию, то составленный ими протокол со свидетельским показаниями также будет доказательством в вашу пользу. Если в процессе вашего лечения были использованы дорогостоящие обезболивающие препараты и это зафиксировано в медицинской карте, то это может быть доказательством высокой степени страданий пострадавшего. А это дает шанс на то, что суд предпишет взыскать плату и за моральный вред. Ее размер, как правило, определяется субъективно, в зависимости от степени причиненного физического вреда, целесообразности и справедливости. Но если вы сможете доказать, что травма повлекла за собой тяжелые последствия, например, в виде обострения хронических заболеваний, то это будет основанием возмещения морального вреда или увеличением его размера.

При наличии всех этих доказательств есть большая вероятность, что суд удовлетворить ваши требования обяжет виновников возместить причиненный Вам материальный ущерб, при этом суд также взыщет с виновника все Ваши судебные расходы.

Теперь вы знаете, как поступать и что делать, если вы пострадали в таких случаях.

Заместитель директора Юридического центра «VETO»

Е. Айтжанов

 

Алименты: взыскание, кто имеет право на выплату, порядок обращения в суд.

Семейным кодексом Республики Казахстан  регламентирован порядок исполнения алиментных обязательств как родителей и детей, так и  других членов семьи.

В соответствии с законодательством РК, на алименты могут претендовать:

несовершеннолетние дети до 18 лет, а также лица, обучающиеся на дневной форме обучения до 21 года.

супруги в браке и бывшие супруги, при наличии обстоятельств, которые приводят к невозможности обеспечить себя самостоятельно.

К таким обстоятельствам относятся:

1)  нетрудоспособность нуждающегося супруга;

2) беременность супруги, либо наличие общего ребенка до достижения им трех лет,

3) осуществление ухода нуждающимся супругом за общим ребенком-инвалидом до достижения им возраста восемнадцати лет, а также в случае определения общему ребенку-инвалиду по достижении восемнадцати лет I — II группы инвалидности.

Также закон предусматривает уплату алиментов детьми в пользу своих нетрудоспособных родителей, дедушек и бабушек и других членов семьи.

Существует две формы выплаты алиментных обязательств:

— по соглашению сторон;

— по решению суда.

Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме, где указывается размер, условия и порядок выплаты алиментов, подписывается сторонами, т. е лицом обязанным уплачивать алименты, и их получателем.             Данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

При отсутствии соглашения об уплате алиментных обязательств лицо, имеющее право на получение алиментных выплат, вправе требовать  их в судебном порядке.

Для подачи заявления о взыскании алиментов в суд требуется:

  • заявление с изложенными обстоятельствами.
  • копия удостоверения личности заявителя.
  • документы, подтверждающие право на алименты, таковыми являются: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о расторжении брака, иные документы свидетельствующие наличие прав на получение алиментных платежей.

 

Заявление о взыскании алиментов освобождается от уплаты государственной пошлины в суд.

 

Алименты взыскиваются с момента обращения в суд.

Размер алиментов на несовершеннолетних детей устанавливается судом в зависимости от количества детей в виде доли от общего дохода на одного ребенка ¼, на двух детей 1/3, на трёх и более ½.

В остальных случаях  размер алиментов суд распределяет, учитывая семейное и имущественное состояние всех сторон и прочие, имеющие значение, факторы и определяет выплаты в МРП или в твёрдо определенной сумме.

После вынесения судом судебного акта о взыскании алиментов, исполнительный документ предъявляется на исполнение, в территориальные отделы по исполнению судебных актов.

В отношении должников, уклоняющихся от уплаты алиментов на содержание своих несовершеннолетних детей или от содержания членов семьи нуждающихся в материальной поддержке, при наличии судебного акта,  принимаются меры воздействия, направленные на принудительное исполнение требований исполнительного документа.

Так, согласно ст. 32 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» принимаются меры обеспечения исполнительного производства путем наложения ареста на имущество должника, включая деньги и ценные бумаги, находящиеся у него либо у иных физических или юридических лиц (в том числе в банках и организациях, осуществляющих отдельные виды банковских операций, а также в страховых организациях); изъятие движимого и недвижимого имущества должника, запрещение должнику совершать определенные действия — выезд за границу и т.д.

Обязанность по уплате алиментов, установленная соглашением об уплате алиментов, прекращается с истечением срока действия этого соглашения или по основаниям, предусмотренным этим соглашением, а также со смертью одной из сторон.

Выплата алиментов, взыскиваемых в судебном порядке, прекращается:

1) по достижении ребенком совершеннолетия или в случае приобретения несовершеннолетними детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия или возраста, указанного в соглашении об уплате алиментов;

2) при усыновлении ребенка, на содержание которого взыскивались алименты;

3) при признании судом восстановления трудоспособности или прекращения нуждаемости в помощи получателя алиментов;

4)  при вступлении нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга — получателя алиментов в новый брак (супружество);

5) со смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты.

 

Юрист Юридического центра VETO Камилла Аманбаева

Взыскание страховой выплаты в судебном порядке

 

Спор, вытекающий из договора страхования, регулируются Гражданским кодексом РК и иными законодательными актами.

Действующим законодательством установлено, что по договору страхования одна сторона (страхователь) обязуется уплатить страховую премию, а другая сторона (страховщик) обязуется при наступлении страхового случая осуществить страховую выплату страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). При этом законодательными актами Республики Казахстан могут быть предусмотрены случаи осуществления иных выплат в порядке и на условиях, предусмотренных договором страхования.

Под страховым случаем понимается событие,  с наступлением которого договор страхования предусматривает осуществление страховой выплаты. При наступлении страхового случая страховщик обязан произвести страховую выплату в размере, порядке и сроки, установленные в договоре страхования или законодательных актах.

Вместе с тем, обязанность доказывания наступления страхового случая, а также причиненных им убытков лежит на страхователе (выгодоприобретателе, застрахованном).

В случае если страховая компания отказывается произвести страховую выплату, страхователь вправе обратиться в суд за защитой его нарушенных данным отказом прав и законных интересов.

Кроме того,  страховщик обязан возместить страхователю (застрахованному) расходы, произведенные им для уменьшения убытков при страховом случае.

Для обращения с иском в судебные органы, необходимо составить и подать исковое заявление, при этом нужно учесть, что в соответствии с гражданским процессуальным кодексом РК, иски о взыскании страховой выплаты по договору страхования могут быть предъявлены как по месту жительства истца, так и по месту нахождения ответчика.

Вместе с тем, страхователи в соответствии с налоговым законодательством РК освобождены от уплаты государственной пошлины по искам, возникающим из договоров обязательного страхования.

Гражданское дело о взыскании страховой выплаты в соответствии с действующим законодательством РК может быть рассмотрено в порядке:

  1. упрощенного производства – при соответствии иска требованиям, предусмотренным статьей 145 Гражданского процессуального кодекса РК (далее – ГПК РК).
  2. искового производства – при наступлении случаев указанных в пункте 3 статьи 144 ГПК РК.

Дела в порядке упрощенного (письменного) производства рассматриваются судом по правилам главы 14 ГПК РК с особенностями, установленными главой 13 ГПК РК.

Вместе с тем, исковое заявление должно соответствовать по форме и содержанию требованиям ст.ст.148, 149 ГПК РК.

Дела в порядке упрощенного (письменного) производства рассматриваются судьей в месячный срок со дня принятия заявления. Срок рассмотрения дела в порядке упрощенного (письменного) производства продлению не подлежит. При этом суд рассматривает дело без участия сторон и принимает решение на основании предоставленных письменных доказательств.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства суд может вынести определение о рассмотрении дела по правилам искового производства в общем порядке, если:

1) стороной об этом заявлено ходатайство;

2) удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело;

3) принят встречный иск;

4) судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

5) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

6) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

В этом случае суд должен провести подготовку гражданского дела к судебному разбирательству в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня принятия искового заявления в производство суда, если иное не установлено настоящим Кодексом и другими законами.

Дело рассматриваются и разрешаются судом в срок до двух месяцев со дня окончания подготовки дела к судебному разбирательству.

После того как дело было рассмотрено в порядке упрощенного (письменного) производства или в порядке искового производства, судом выносится решение, которое должно соответствовать требованиям, установленным главой 19 ГПК РК. Копии решения суда высылаются сторонам с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование его получения, либо выдаются не позднее пяти рабочих дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Данное решение в предусмотренные законом сроки может быть отменено или обжаловано в вышестоящую судебную инстанцию, а по истечению этих сроков или после рассмотрения дела апелляционной инстанцией на основании судебного решения выписывается исполнительный лист, который предъявляется на исполнение в соответствии с Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей».

Ильяшев А.А. юрист ТОО «Юридический центр «VETO»

Признание гражданина недееспособным

Гражданская дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.    Гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Все граждане имеют равную дееспособность, если иное не установлено законодательными актами.

В случае, когда законодательными актами допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

В силу  п.1 ст.18 Гражданского кодекса Республики Казахстан никто не может быть ограничен в дееспособности иначе, как в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами.

Гражданин может быть признан недееспособным или ограниченным в дееспособности только по решению суда и лишь при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом и Гражданским процессуальным кодексом Республики Казахстан.

С заявлением о признании гражданина в суд могут обратиться заинтересованные лица (например, родственники данного гражданина или государственные органы, в лице органа опеки и попечительства).

Признать гражданина недееспособным можно вследствие его психического заболевания, психического расстройства, слабоумия или иного болезненного состояния психики.

Согласно статье 26 Гражданского кодекса, гражданин, который вследствие психического заболевания или слабоумия не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным, в связи с чем над ним устанавливается опека.

В соответствие ст.324 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, в заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического заболевания или психического расстройства, слабоумия или иного болезненного состояния психики, вследствие чего лицо не может понимать фактический характер и значение своих действий или руководить ими.

Как правило, такое заявление подается в суд по месту жительства недееспособного гражданина.  При подготовке дела к судебному разбирательству судья назначает официального представителя — адвоката для представления и защиты им интересов гражданина в процессе по возбужденному делу. Официальный представитель — адвокат обладает полномочиями законного представителя. В соответствии с законом юридическая помощь такого адвоката предоставляется бесплатно за счет бюджетных средств.

Также, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству,  судья назначает судебно-психиатрическую экспертизу для определения  психического состояния  лица, в отношении которого возбуждено дело о признании его недееспособным. При  уклонении данного лица,   от прохождения экспертизы суд в судебном заседании с участием психиатра может вынести определение о принудительном направлении гражданина на судебно-психиатрическую экспертизу.  Дела о признании гражданина недееспособным, суд рассматривает с обязательным участием представителя,  прокурора, адвоката, органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 326 Гражданского процессуального кодекса, гражданин, в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным, должен быть вызван в судебное заседание, если его присутствие в судебном заседании не создает опасности для его жизни или здоровья, либо для жизни или здоровья окружающих. Лицо вправе изложить свою позицию лично либо через представителей.  Если личное участие гражданина в судебном заседании по делу о признании лица недееспособным создает опасность для его жизни или здоровья, либо для жизни или здоровья окружающих, дело рассматривается судом по месту его нахождения. Дело может быть рассмотрено в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях, или стационарном учреждении социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, с участием самого гражданина.

Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения органом опеки и попечительства недееспособному опекуна.

Таким образом, для признания гражданина недееспособным необходимо наличие у данного гражданина психического заболевания, слабоумия или иного болезненного состояния психики.

 Юрист Юридического Центра VETO Куценко С.Г.

 

 

 

 

 

Создание кондоминиума, как условие работы КСК

 

Кондоминиум (лат. con  – вместе и dominium  – владение) – это имущественный комплекс жилых и нежилых помещений. При этом каждая жилая площадь (принадлежащая двум и более собственникам) является собственностью законного владельца, а нежилая и помещения совместного пользования считаются совместным имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Собственники квартир в личных квартирах по своему усмотрению делают ремонт, производят благоустройство. Вопросы, касающиеся балконов, подъездов, лифтов становятся камнем преткновения между собственниками. Решением вопроса и является такая форма как кондоминиум. К объектам общего владения относятся: шахты и подвалы, балконы и лоджии, лифты и кладовки, инженерные коммуникации, чердак и кровля, абонентские почтовые ящики.

 

Кондоминиум: причины образования и порядок регистрации

Первой причиной создания кондоминиума является законное и логичное желание жильцов лично следить за состоянием архитектурных элементов, работоспособностью инженерных систем и не зависеть от государственного управления. А также проводить своевременные ремонтно-профилактические действия. Вторая – заинтересованность и поддержка со стороны государства, например, в случае капитальных ремонтов домов. Так, согласно утвержденной «Программе модернизации ЖКХ РК на 2011-2020 гг.», основная помощь государства направлена на недвижимость, зарегистрированную как объект данной формы общей собственности.

 

Чтобы провести регистрацию кондоминиума необходимо:

Организовать собрание собственников квартир по инициативе органа управления и по требованию минимум 1/10 части собственников.

После принятия решения, утвердить председателя кондоминиума с делегированием прав представлять интересы членов объекта в госучреждениях. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50% присутствующих.

Затем необходимо обратится в региональную исполнительную структуру (акимат) города. После рассмотрения комиссией данного органа выдается протокол, направление на обмер земельного участка и подготовки проекта.

После получения постановления и направления от Городского отдела земельных отношений, обращайтесь в областной филиал Государственного научно-производительного центра земельных ресурсов и землеустройства. Этим органом производится обмер участка с определением доли каждого собственника общего имущества и подготавливается землеустроительный проект.

После получения постановления акимата о предоставлении земельного участка для регистрации объекта кондоминиума, нужно обратиться в ГУ «Городской отдел земельных отношений» для получения идентификационного государственного акта на земельный участок.

За изготовлением технического паспорта на объект недвижимости обращайтесь в филиал «Центра недвижимости».

Стоит отметить, что на сегодняшний день необходимость регистрации кондоминиумов многоквартирных домов нашла полное понимание у государства — в лице уполномоченных госорганов. В связи с чем, государством (по крайней мере, по утверждениям представителей акиматов), будет оказываться всяческая правовая, техническая и иная помощь в регистрации кондоминиумов. Поэтому учитывая данную ситуацию, а также помощь со стороны госорганов, считаю, что жильцам многоэтажных домов необходимо скорейшим образом зарегистрировать свои дома в форме кондоминиумов.

 

Преимущества регистрации кондоминиума:

— с момента государственной регистрации объекта кондоминиума все собственники квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома приобретают юридический статус участников кондоминиума;

— за всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома юридически закрепляется определенная доля в общедомовом (общедолевом) имуществе (включая земельный участок), пропорциональная общей площади квартиры или нежилого помещения, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности;

— участники кондоминиума на общем собрании дома утверждают полный перечень общедомового имущества, что исключает возможность возникновения конфликтных ситуаций при установлении принадлежности к раздельному (индивидуальному) либо общедомовому имуществу с целью определения источников финансирования для проведения ремонта и обслуживания помещения;

— возрастают ответственность, заинтересованность и участие всех собственников квартир дома (участников кондоминиума) в управлении, сохранении и улучшении общедомового имущества, что способствует повышению комфортности проживания в доме.

 

Участники кондоминиума приобретают право:

— из всех возможных форм управления объектом кондоминиума (например, КСК, управляющая/сервисная компания, физический управляющий) самостоятельно выбрать наилучшую для своего дома форму управления;

— даже находясь в составе крупного ПКСК/КСК (далее — КСК), потребовать от председателя вести учет доходов и расходов отдельно по каждому дому, что повышает прозрачность финансово-хозяйственной деятельности КСК и дает возможность составить разделительный баланс в случае выхода из его состава;

— при выходе из состава неэффективно работающего КСК не нужно проводить общее собрание членов КСК (по всем домам), так как достаточно провести общее собрание участников кондоминиума одного дома — объекта кондоминиума;

— зарегистрировать придомовой земельный участок, на котором располагаются детские площадки, гаражи и другие сооружения участников кондоминиума, не допуская при этом размещения на придомовой территории нежелательных объектов;

— непосредственно участвовать в управлении и содержании своего дома, а также контролировать финансовую и хозяйственную деятельность органа управления объектом кондоминиума — КСК, требуя предоставления дефектной ведомости, сметы доходов — расходов и отчета по ее исполнению;

— разработать и применять на практике Правила совместного проживания собственников квартир и нежилых помещений с целью исключения конфликтных ситуаций и повышения комфортности проживания;

— заключить индивидуальный договор с органом управления объектом кондоминиума, в котором должны быть подробно изложены права и обязанности сторон.

 

У собственников квартир (участников кондоминиума) появляется реальная возможность:

— при изъятии домов для государственных нужд получить от застройщика рыночную стоимость не только за общую площадь своих квартир, но и за свою долю в общедомовом имуществе, включая земельный участок под домом, и, возможно, за придомовую территорию в случае ее государственной регистрации;

— сдавать в аренду часть общедомового имущества (например, подвалы, чердаки, кровлю) или часть придомового земельного участка с целью получения источника дохода, предназначенного на содержание и улучшение только конкретного дома, так как после регистрации объекта кондоминиума действует принцип: один дом — это один объект кондоминиума как единый имущественный комплекс; при этом возможно уменьшение величины «расходов на содержание жилья» или целевых сборов на капитальный ремонт кровли, инженерных сетей и т.д.;

— принять решение о возведении мансарды, заключив с выбранной строительной организацией выгодный договор в интересах участников кондоминиума с целью сейсмоусиления дома и проведения капитального ремонта его строительной части и инженерных коммуникаций;

— установить металлическое ограждение двора, посадить в нем кустарники и разбить цветники, тем самым облагородив придомовую территорию по типу новых элитных домов, а также при необходимости ограничить доступ во дворы посторонних людей.

Таким образом, кондоминиум нужен хотя бы для того, чтобы избавить наши города от грязных дворов и подвалов, бесхозных территорий и нерадивых председателей КСК.

 

Насущные проблемы КСК

На данном этапе развития жилищной реформы, те надежды, которые возлагало государство и жители многоквартирных домов на КСК по сохранению жилого фонда и обеспечению качественного и справедливого обслуживания не оправдали себя. По данным акиматов городов более половины всех обращений граждан приходятся на массовые нарушения прав собственников со стороны  КСК.

Все нарушения со стороны КСК имеют системный характер. Описывать все нарушения КСК не имеют смысла, так как они общеизвестны. На наш взгляд без решения главного вопроса, а именно вопроса разделения функций управления и обслуживания многоквартирного дома все другие проблемы в деятельности КСК не решатся в принципе. На сегодняшний день КСК стал, по сути, локальным монополистом.  КСК оставил за собой обе главные функции: сбора жилищных взносов и исполнения работ. Потому что — это выгодно, оплачивать самому себе за самим же выполненные работы. Вопрос — сколько? Ответ – сколько хочу. Отсюда и жалобы.

Так как на деле получается, что правая рука выдает левой руке, а хозяин один. Поэтому любой контроль по старой схеме: “жители – КСК”  будет малоэффективным, а зачастую – бесполезным.

Более эффективна, как и везде, классика: собственники как юридические хозяева дома  (в лице общественного объединения) заказчики работ и услуг, а КСК (ИП, ПК, ТОО)  – подрядчики, исполнители этих работ и услуг.

Именно поэтому необходимо переходить на разделение функций: управления и исполнения, по применяемой всюду в мире классической схеме “заказчик — подрядчик”. Эта схема с успехом применяется в жилищно-коммунальной сфере в Европе, США, Канаде и др.

Поэтому без решения этого самого главного вопроса, решение других проблем КСК практически невозможно!

А пока мы всё цепляемся за уже изжившие себе структуры ДУ, КСК — в силу, может быть, ментальной нерешительности и боязни неизведанного.

Весь мир сейчас ищет новые формы управления.… И нам пора.

 

 

Заместитель директора ТОО «Юридический центр VETO»

Айтжанов Е.Ж.

Регистрация ТОО с иностранным участием

Товарищество с ограниченной ответственностью самая распространённая организационно правовая форма коммерческой организации в Республике Казахстан. Минимальный пакет документов при регистрации, возможность (в определенных случаях) онлайн регистрации, простая и понятная структура органов управления, ограниченная ответственность участников товарищества делают данную организационно правовую форму наиболее практичной для ведения бизнеса в РК.

В соответствии с законодательством РК иностранным гражданам и юридическим лицам предоставляется возможность, создания ТОО на территории Казахстана. Регистрация ТОО с иностранным участием происходит в общем порядке, но с некоторыми особенностями. К документам, указанным в Законе РК «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств», если иное не установлено международными договорами, ратифицированными РК в органы юстиции необходимо дополнительно предоставить:

1) легализованную (апостилированную) выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что учредитель — иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на казахском и русском языках;

2) копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность учредителя — иностранного гражданина, с нотариально засвидетельствованным переводом на казахский и русский языки.

Вышеуказанные документы подлежат апостилированию, за исключением случаев, когда иностранное юридическое лицо зарегистрировано, а физическое лицо имеет гражданство страны, ратифицировавшей Конвенцию о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам.

В случае если учредителем выступает иностранное физическое лицо, согласно Закону РК «О миграции населения», данному лицу необходимо оформить бизнес визу. В течение двухмесячного срока со дня въезда на территорию РК данному лицу необходимо зарегистрировать юридическое лицо, внести в банк второго уровня РК сумму денег не менее минимального размера, установленного законодательством РК для формирования уставного капитала ТОО.

При выборе названия на иностранном языке в случае если в составе участников состоят иностранцы, в соответствии с Законом РК «О языках» необходимо указывать наименование с транслитерацией на казахском и русском языках.

Кроме того учредителям не резидентам РК необходимо зарегистрироваться в качестве налогоплательщика в органах государственных доходов, т.е. получить Индивидуальный идентификационный номер (ИИН) — физическим лицам и Бизнес идентификационный номер (БИН) — юридическим лицам.

В случае если первым руководителем Товарищества является нерезидент РК, данному лицу также необходимо получить ИИН.

В заключении хотелось бы отметить, что в Республике Казахстан складывается тенденция упрощения процедуры регистрации юридических лиц с иностранным участием. Данное обстоятельство оказывает  положительное влияние на развитие международных, в том числе деловых отношений с другими странами.

 Юридический центр «VETO»  оказывает полный перечень услуг по регистрации юридических лиц с иностранным участием, если у вас есть вопросы свяжитесь с нами по следующим контактам: http://vetocenter.kz/contacts/

 

Дамир Байхадулин юрист

Юридический Центр VETO

Вопросы налогообложения деятельности ТОО

 

Данная статья может стать полезным подспорьем для  начинающих предпринимателей,  решивших начать собственное дело. После регистрации Товарищества с ограниченной ответственностью (далее — ТОО), необходимо определить, по какому режиму налогообложения Вы можете и хотите осуществлять свою деятельность.

Любое ТОО может осуществлять деятельность по общеустановленному режиму налогообложения  или согласно статье 428 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс — далее НК РК), может применить упрощённый режим налогообложения. Для этого согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 435 НК РК вновь образованные юридические лица должны предоставить налоговое заявление на применение специального налогового режима на основе упрощенной декларации не позднее пяти рабочих дней после государственной регистрации в органе юстиции. Специальный налоговый режим устанавливает для ТОО упрощенный порядок исчисления и уплаты налогов. При упрощенном режиме налогообложения (п.1 ст. 436  НК РК) сумма исчисленных налогов составляет  3% от дохода за соответствующий налоговый период (доход рассчитывается согласно статье 427 НК РК).

Согласно пункту 2 статьи 437 НК РК корпоративный подоходный налог подлежит уплате  в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов по упрощенной декларации, социальный налог в размере 1/2 от исчисленной суммы налогов по упрощенной декларации за минусом суммы социальных отчислений. При превышении суммы социальных отчислений над суммой социального налога сумма социального налога считается равной нулю. При этом не учитываются понесённые ТОО расходы. Необходимо  обратить Ваше внимание, на следующее положение — при применении упрощённого режима налогообложения, Вы не можете осуществлять вычеты по расходам.

ТОО, находящееся на специальном  режиме может применить корректировку суммы налогов (п.2 ст.436 НК РК), то есть если среднемесячная заработная плата одного работника составила, не менее 2,5 кратного МЗП вы смело можете применять данную корректировку и уменьшить сумму подлежащих уплате налогов. Среднемесячная заработная плата за одного работника за налоговый период рассчитывается как соотношение фонда оплаты труда к количеству наёмных работников. Рассмотрим сравнительную таблицу

  Упрощённый режим Общеустановленный режим
объект обложения доход налогооблагаемый доход
вычеты расходов связанных с предпринимательской деятельностью не применяются применяются
периодичность сдачи налоговой отчётности 1 раз в полугодие 1 раз в квартал
форма налоговой отчётности 910.00 200.00; 210.00:
срок сдачи декларации не позднее 15 августа текущего года за первое полугодие и 15 февраля следующего года за второе полугодие не позднее 15 числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом
срок уплаты налогов не позднее 25 августа текущего года и 25 февраля следующего года. до 25-го числа месяца, следующего за месяцем выплаты;

 

Примечание: Приказом МФ РК от 31 октября 2016 года № 579 внесены изменения в формы налоговой отчетности. Приказом вносятся изменения в формы налоговой отчетности и в правила по их составлению: 100.00, 110.00, 200.00, 230.00, 240.00, 300.00, 320.00, 531.00, 870.00, 910.00, 911.00, 920.00. Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года, а в отношении форм 200.00, 910.00, 911.00, 920.00  изменения вступают в силу с 1 июля 2017 года;      Налоговая декларация по ИПН и социальному налогу по гражданам Республики Казахстан (форма 200.00) и декларация по ИПН и социальному налогу по иностранцам и лицам без гражданства (форма 210.00) были  объединены в одну форму, и в неё были включены расчёты по «Обязательному социальному медицинскому страхованию». Теперь с 1 июля 2017 года новую форму деклараций 200.00 будут предоставлять все ТОО при любом режиме налогообложения (даже в случае отсутствия объекта налогообложения). Срок сдачи отчетности не изменен — он остался ежеквартальным. Срок уплаты налогов также не изменен  — до 25-го числа месяца, следующего за месяцем выплаты для всех режимов налогообложения.

Согласно пункту 5 статьи 427 НК РК юридические лица, осуществляющие деятельность по специальному налоговому режиму по доходам, не указанным в пункте 4 настоящей статьи, осуществляют исчисление и уплату корпоративного подоходного налога, и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке.

Остальные налоги (и налоговые деклараций по ним),  платы, сборы исчисляются и уплачиваются в общеустановленном порядке.

         Согласно статье 433 НК РК специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации применяют субъекты малого бизнеса, соответствующие следующим условиям:

— предельная среднесписочная численность работников за налоговый период составляет пятьдесят человек. Что бы рассчитать среднесписочную численность работников, берётся количество сотрудников, которые числились в штате ТОО в каждом месяце, складываем и делим на шесть, таким образом, мы получаем среднесписочную численность работников.

— сопредельный доход, которых  не превышает 2800-кратного МЗП за полугодие, если ТОО превысило данный предел ему в обязательном порядке необходимо перейти на общеустановленный режим налогообложения. Доход рассчитывается согласно статье 427 пункт 3 НК РК.

         Согласно пункту 3 статьи 428 НК РК специальный налоговый режим не вправе применять:

— юридические лица, имеющие  филиалы, представительства.

— филиалы, представительства юридических лиц.

— Налогоплательщики, имеющие иные обособленные структурные подразделения и (или) объекты налогообложения в разных населенных пунктах, за исключением налогоплательщиков осуществляющих деятельность по сдаче в аренду имущества.

— юридические лица, в которых доля участия других юридических составляет более 25%.

— юридические лица, у которых учредитель или участник одновременно является учредителем или участником другого юридического лица уже применяющего специальныйналоговый режим.

— налогоплательщики, оказывающие услуги на основании агентских договоров (соглашений). Под агентскими договорами (соглашениями) понимаются договоры (соглашения) гражданско-правового характера, заключенные в соответствии с законодательством Республики Казахстан, по которым одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны определенные действия от своего имени, но за счет другой стороны (договор комиссии или поручения).

— некоммерческой организацией.

— организации, осуществляющие деятельность по организации и проведению международной специализированной выставки на территории РК.

 

         Законодателем предусмотрены ограничения в применении специального налогового режима. Так, не вправе применять специальный налоговый режим, ТОО осуществляющие следующие виды деятельности:

— производство подакцизных товаров;

— хранение и оптовая реализация подакцизных товаров;

— реализация отдельных видов нефтепродуктов — бензина, дизельного топлива и мазута;

— организация и проведение лотерей (кроме государственных (национальных));

— осуществление услуг с использованием игровых автоматов без выигрыша, персональных компьютеров для игр, игровых дорожек, картов, бильярдных столов.

— недропользование;

— сбор и прием стеклопосуды;

— сбор (заготовка), хранение, переработка и реализация лома и отходов цветных и черных металлов;

— консультационные услуги;

— деятельность в области бухгалтерского учета или аудита;

— финансовая, страховая деятельность и посредническая деятельность страхового брокера и страхового агента;

— деятельность в области права, юстиции и правосудия.

 

При переходе на общеустановленный режим налогообложения согласно пункту 2 статьи 428 НК РК последующий переход на специальный налоговый режим возможен не ранее чем через один календарный год применения общеустановленного режима налогообложения.

Прекращение применения специального налогового режима на основе упрощенной декларации производится на основании налогового заявления либо по решению налогового органа в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 435 НК РК.

В заключение хочется обратить Ваше внимание, что согласно статье 205-1 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», осуществление деятельности при применении специального налогового режима с нарушением условий, предусмотренных законодательными актами РК для этого режима,  влечет предупреждение. Те же действия совершённые повторно в течение года после наложения административного взыскания в виде предупреждения, влекут штраф на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, — в размере 30 МРП, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — в размере 50 МРП.

 

 

Главный бухгалтер ТОО «Юридический центр «VETO» Утемисова А.А.

Договор подряда на выполнение работ, оказание услуг. Заключение, исполнение, судебные споры

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 616 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (Далее – ГК РК), по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

В свою очередь, согласно ст. 683 ГК РК, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правоотношения, возникающие на основании договоров подряда и возмездного оказания услуг, регламентируются нормами ГК РК, а также положениями соответствующих договоров.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные или изыскательские работы, подряд на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы) положения, предусмотренные главой 32 ГК РК, применяются, если иное не установлено правилами ГК РК о договорах этих видов.

Отношения по отдельным видам договора подряда могут регулироваться наряду с ГК РК, также законодательными актами об отдельных видах договоров подряда.

А к договорам возмездного оказания услуг относятся: оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 32, 34, 35, 39, 41, 43, 44 ГК РК.

Заключая договор подряда необходимо учитывать возможные риски, на основании которых могут возникнуть судебные споры. Так, например, существует риск случайной гибели материалов, в данном случае, как правило, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов до наступления срока сдачи подрядчиком обусловленной договором работы несет сторона, предоставившая материалы. А в случае просрочки передачи или приемки результата работы риск несет просрочившая сторона, если иное не установлено законодательными актами или договором. Также необходимо учитывать обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика в соответствии со ст. 628 ГК РК. Так, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

1) непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации или переданной для обработки вещи;

2) возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

3) иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Выполнение требования указанных в ГК РК обезопасит стороны в будущем от судебных разбирательств.

В договоре подряда обязательно должен быть оговорен срок исполнения обязательств сторонами, как правило, указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В договоре подряда также указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний и недостижении согласия сторон цена устанавливается судом, исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять результат выполненной работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить подрядчику об этом. А в случае полного соответствия выполненных работ по договору подряда заказчик обязан оплатить указанную цену подрядчику.

По договорам об оказании услуг, в случае если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

ГК РК предусматривает случаи одностороннего отказа сторон от исполнения договора. Так, например, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. А исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков, причиненных расторжением договора, кроме случая, когда это произошло по вине заказчика.

Таким образом, Гражданский Кодекс Республики Казахстан регламентирует правоотношения, связанные с заключением,  исполнением и расторжением  договоров подряда и возмездного оказания услуг.

 

Юрист ТОО «Юридический центр «VETO» Ильяшев А.А.